Dražební společnost AK Praha a.s.
Pařížská 127/20, Josefov
110 00, Praha 1
IČ: 14430371
DIČ: CZ14430371
ID datové schránky: dgrx3vz
společnost zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 27201
Proč zamrzá trh s běžnými byty?
Trh s byty zamrzl. Způsobila to kombinace vysokých úrokových sazeb, zpřísnění podmínek pro získávání hypotečních úvěrů a rekordních cen nemovitostí. V hlavním městě, kde se v porovnání s ostatními lokalitami Česka staví nových bytů nejvíce, se za první pololetí prodalo pouze 1 900 z nich, tedy o polovinu méně než v uplynulém roce.
19. 11. 2022
Byty v pražských novostavbách meziročně sice podražily, a to o 18 procent, nicméně prudký růst, který panoval na trhu v roce 2021, kdy ceny meziročně poskočily o více než 30 procent, je dnes už minulostí. Ve srovnání s druhým pololetím roku 2021 byty v novostavbách vzrostly o pouhé jedno procento na průměrných 124 887 Kč za metr čtvereční.
Příznivé podmínky na trhu s nemovitostmi určenými k bydlení, které provázely předchozí dva roky, se nyní otočily a to z důvodu prudkého růstu úrokových sazeb a s nimi snížená dostupnost hypoték. Poptávku tak minimálně ochladili.
Problém je totiž v klasické početní metodice bank a to, že klient musí prokázat příjmy na hypotéku za aktuální úrokovou sazbu, tedy víc jak 6% p.a. Při průměrné ceně bytu 7 mil. Kč, tak klient aktuálně potřebuje na hypoteční úvěr ve výši 5 mil. Kč o rovných 12.000,- Kč měsíčně více než v roce 2017.